Ein Nachmieter für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft ist meist schnell gefunden, z. B. durch einen Aushang am Schwarzen Brett der Uni. WG-Zimmer werden sehr schnell von Mieter zu Mieter weitergegeben. Aber: Das kann unter Umständen finanziell und rechtlich dramatische Auswirkungen haben.
Juristisch ist es nun einmal so, dass derjenige Mieter ist und bleibt, der im Mietvertrag steht – egal wie viele Nachmieter inzwischen dort gewohnt haben. So kann es vorkommen, dass ein inzwischen 40-Jähriger noch irgendwo eine Wohngemeinschaft aus Studienzeiten hat, für die er bis heute mithaftet. Wenn es Probleme gibt, kann es brenzlig für ihn werden.
Grundsätzlich sollte bei jedem Ein- und Auszug eines Mitbewohners eine Kündigung des Mietvertrages und Abschluss eines neuen stattfinden. Es gibt aber mehrere Möglichkeiten: Eine Wohngemeinschaft kann mit einem Vermieter einen Mietvertrag abschließen, wobei dieser vorab zustimmt, dass die Mitglieder ausgetauscht werden können. Durch diese flexible Variante können WGs sich dann sozusagen „selbst regieren“. Um aus dem Mietvertrag herauszukommen, reicht es, wenn die Altmieter Auszug und Namen des neuen Mieters mitteilen.
Wenn die WG-Mitglieder den Mietvertrag als gleichberechtigte Hauptmieter abschließen, erhält der Vermieter mehrere vollwertige Mieter, die auch nur gemeinsam kündigen können. Eine andere Variante: Der Vermieter schließt mit einem Mieter einen Vertrag, und dieser sucht sich mit Einverständnis des Vermieters Untermieter für seine WG. Allerdings haftet dieser Mieter dann allein. Der Hauptmieter kann bei seinem Auszug zwar einen der bisherigen Untermieter als Nachfolger vorschlagen, hierauf gibt es aber keinen Anspruch. Hauptmieter einer WG sollten sich immer offiziell aus dem Vertrag lösen und nicht einfach ausziehen.
Mögliche Probleme können für eine WG auch schon bei den Themen Renovierung und Schönheitsreparaturen auftauchen. Auch Nachzahlungen für Strom oder Heizung können den Hauptmieter im Nachhinein unter Umständen teuer kommen.
Mitgeteilt von Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller, Wiesbaden
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